Vorlage - SGM/2017/048-02
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Beschlussvorschlag:
Für den Umbau der Alten Ortsschule Meinersen zu einem Kindergarten mit 2 Gruppen werden 360.000 € zusätzlich im Haushalt 2019 zur Verfügung gestellt.
Sachverhalt:
Beim Neubau der Krippe konnten die Kostensteigerungen in einzelnen Gewerken durch Einsparungen in anderen Gewerken weitestgehend ausgeglichen werden.
Ursprünglich waren die Kosten für den Umbau mit rund 465.500 € angesetzt, die neue Kostenberechnung geht von voraussichtlichen Kosten i.H.v. 786.500 € aus.
Begründung für die Kostensteigerung bei den Umbaumaßnahmen im Bestand:
Gegenüber der ursprünglichen Kostenschätzung ergeben sich die Mehrkosten vor allem durch Maßnahmen im TGA-Bereich. Nach erster Einschätzung eines Fachmannes sollte die elektrische Anlage erhalten bleiben. Durch die starken Eingriffe in die Technik, verursacht durch den Neubau müssen nun auch die Elektrik und Trinkwasserleitungen komplett erneuert werden, um z. B stagnierendes Wasser zu vermeiden. (Mehrkosten Elektro, Heizung und Sanitär ca. 78.000 €)
Aus statischen Gründen müssen in Teilbereichen neue Träger und Stützen eingebaut werden, die F30 zu beplanken sind. (Mehrkosten ca. 30.000 €)
Insgesamt wird eine Komplettsanierung durchgeführt, die über die Maßnahmen der ersten Kostenschätzung hinausgehen. Dort waren die Maßnahmen im Rahmen einer vorgegebenen Gesamtsumme geplant.
Aufgrund der aktuell angestrengten Marktlage können bei Umbauten im Bestand derzeit keine günstigen Preise erzielt werden.
So ergab bereits die Rohbau Ausschreibung Mehrkosten in Höhe von ca. 33.320 € brutto.
Während des Abbruchs zeigten sich bis dahin verdeckt liegende Bauzustände, wie
doppelte Trockenbaudecken, doppelte/dreifache Bodenbeläge, nicht tragfähige Holzstützen etc. Die Kosten für diese zusätzlichen Maßnahmen wurden berücksichtigt. (Mehrkosten gesamt Rohbau 58.000 €)
In den Gewerken Fenster, Innentüren, Maler, Fassadensanierung wurden nach Abstimmung mit der Verwaltung die derzeit absehbaren Preissteigerungen und absehbare zusätzliche Maßnahmen in die Kostenschätzung einbezogen. (voraussichtliche Mehrkosten 85.000 €)
Die Kostensteigerung der Baunebenkosten ergibt sich aus der prozentualen Anpassung an die vorgenannten Kostensteigerungen sowie aus der Notwendigkeit weiterer Baugrund- und Statik-Untersuchungen. (ca. 95.000 €)
Die Angebotssummen der Gewerke Fenster und Estrich befinden sich in der Größenordnung dieser Kostenschätzung.
Nach Abbruch der Holzfußböden zeigt sich eine für den weiteren Bauverlauf ungünstige Baugrundsituation. Es steht eine mächtige Schicht aus lockerem, fließendem Sand an, die keinerlei Anforderungen an tragfähigem Untergrund erfüllt.
Das Einbringen von Tragschichten aus Recyclingmaterial ist nicht möglich, da durch die Verdichtung des Materials mit Rüttelplatten zu große Erschütterungen auf das Bauwerk einwirken würden, die möglicherweise zu Schäden an der Bauwerkssubstanz führen könnten. Eine Nutzung des Bauwerks im OG, wie derzeit vorhanden, könnte während dieser Arbeiten außerdem nicht stattfinden.
Es wurde nach Abstimmung mit dem Baugrundgutachter entschieden eine Magerbetonschicht aus unbewehrtem Beton einzubauen. Für die zusätzlichen Aushubarbeiten in Stärke der Sauberkeitsschicht und die Sauberkeitsschicht an sich fallen zusätzliche Mehrkosten in Höhe von ca. 10.000 € an.
Eine durch die Verwaltung vorgeschlagene Lösung des Einbaus einer neuen Holzbalkenlage mit Schalung kann aus bauphysikalischen und abdichtungstechnischen Gründen nicht zur Ausführung kommen.
Beteiligung von Kindern und Jugendlichen: | NEIN |
Beteiligung der Gleichstellungsbeauftragten: | NEIN |
Beteiligung des Seniorenbeirates: | NEIN |
Finanzielle Auswirkungen:
Auf der I-Nr. 011736501 (Kostenträger 3653500) „Anbau Kita/Krippe GS Meinersen alt“ entstehen zusätzliche Auszahlungen in Höhe von 360.000,00 € im Haushaltsjahr 2019.
Beteiligung Fachbereich 20 - Finanzen | |
Überplanmäßige Ausgabe | NEIN |
Außerplanmäßige Ausgabe | NEIN |
Anlage/n:
Fotos
Anlagen: | |||||
Nr. | Name | ||||
1 | Anlage Fotos Ortsschule (540 KB) |
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